- Keupayaan pihak untuk membeli atau menjual
Mengapa anda perlu menggunakan pengacara dalam proses membeli rumah di SepanyolNotaris dan peguam-peguam dalam proses membeli sifat di Sepanyol. Sepanyol membeli proses ini sangat serupa dengan negara-negara lain. Investor asing di sepanyol sistem akan menemukan banyak persamaan dengan negara asal mereka. A) BRITISH PROSES: Di British membeli dan pengangkut proses, notaris tidak terlibat pada semua dalam proses harta dijual. Penjual dan pembeli yang tepat di dalam transaksi dengan bantuan, setiap salah satu dari mereka, dengan mereka sendiri peguam.
Kemudian, peguam pembeli dan penjual pengacara, adalah orang-orang yang, dari langkah-langkah pertama sehingga siap mengambil alih proses jualan, lakukan dan menyampaikan perubahan nama harta itu, dan pembayaran harga, cukai, dan lain-lain.
Kedua-dua peguam adalah orang-orang yang membuat kontrak, menjaga setiap pihak memenuhi obligasi, pembayaran pajak, mereka mengatur dan menerima pembayaran dan lengkap pendaftaran harta ke pemilik baru, dan lain-lain. Sebagai kesimpulan: Notaris tidak tidak mengambil bagian di British pemindahan sistem membeli dan menjual sifat, dan ada dua peguam-peguam, satu pada pembeli, dan lain-lain dengan penjual, yang berpartisipasi dalam semua peringkat proses. B) PROSES BENUA EROPA: perancis, Belgia, Swiss, belanda, jerman, dan lain-lain: Di negara-negara ini, pada sifat-sifat' membeli dijual proses, hadapan notaris adalah penting. Tidak seperti British sistem, di benua sistem, kedua-dua pihak, pembeli dan penjual, menggunakan notaris, sebagai perantara transaksi itu, dari awal sampai akhir, dan dia membuat berikut: Kesimpulan: fungsi PENGACARA di membeli menjual proses di negara-negara ini adalah nol. Pengacara tidak terlibat dalam proses ini, kecuali ada tindakan undang-undang yang terhasil dari bijak tindakan undang-undang. Ia boleh berkata proses membeli sepanyol adalah campuran antara dua sistem dianggap:"Inggris"dan"Benua". Dalam sepanyol pengangkut proses, notaris adalah benar-benar penting, tetapi tidak cukup untuk membuat pembelian dengan jumlah guaranties dan keselamatan.
Kehadiran sepanyol notaris dalam pembelian adalah proses penting karena, seperti negara-negara lain seperti Perancis, Belgia, Belanda, dan lain-lain, penjualan tidak boleh terdaftar dalam daftar tanah tanpa setelah melalui sokong - notaris bertindak (atau"escrituras").
Itu adalah, jika pembeli telah undang-undang keupayaan untuk membeli dan penjual untuk menjual. Tapi tidak seperti itu"Benua"notaris, sepanyol orang-orang yang tidak melakukan lebih dari fungsi-fungsi disebut. Itu adalah untuk mengatakan sepanyol notaris: Sayangnya, ada kasus di Sepanyol di mana pembeli telah selesai membeli tanpa bantuan khusus pengacara, dengan sempurna dibikin oleh formal proses, dan sempurna tercatat dalam kadaster dan daftar tanah. Jadi, secara rasmi sempurna Dan kemudian, setelah membeli proses, ia menemukan bahwa ada yang telah hilang lesen atau sijil pekerjaan ("sijil kediaman"), atau bahkan mempunyai rampasan perintah untuk projek lebuh raya, contohnya, atau bahawa harta telah pembandaran bayaran, atau bagian plot yang perlu diberi atau hilang untuk administrasi untuk melanjutkan jalan awam, dan lain-lain. - Penginapan di urbanisations: Sebagai contoh, pembina tidak menyelesaikan pembangunan bandar, dan pembandaran infrastruktur, dan kemudian, ada kerja pembangunan tanpa menyiapkan, yang harus lengkap, dan dibayar, kadang-kadang, oleh pemilik. - Sifat, rumah-rumah, atau villa di desa kawasan atau DESA: ciri-ciri Ini umumnya di luar kawasan dan di luar kawasan bandar. Sifat-sifat ini, biasanya villa atau rumah percutian boleh mempunyai masalah seperti: Kekurangan bangunan lesen atau lesen untuk yang akhirnya lanjutan bangunan utama, atau aksesori (kolam renang, garasi, dan lain-lain.). - Villa dan di pangsapuri lama perumahan dengan infrastruktur yang serius masalah atau belum selesai pembangunan proyek atau peningkatan, dan lain-lain. Malangnya, di Sepanyol, undang-undang, pentadbiran, dan merancang informasi yang mempengaruhi harta, tidak pekat ke satu titik maklumat, seperti yang ia harus daftar tanah. Dalam Sepanyol, maklumat dalam daftar tanah, walaupun penting, adalah tidak lengkap. Maklumat yang terkandung di dalam Harta Pendaftaran Tanah di Sepanyol TIDAK mengumpulkan SEMUA maklumat yang mempengaruhi harta itu.
Di firma kami, pelanggan kadang-kadang meminta kami akaun bank notaris untuk membuat pembayaran pembelian harga, dan terkejut apabila kami memberitahu yang di Sepanyol, notaris tidak menerima bayaran, dan itu pembayaran harus dibayar terus ke penjual, atau pengacara, atau kepada agen real estate Sebagai pengacara, kita telah melihat banyak situasi di mana penjual telah mendapati bahawa perbuatan mereka tidak didaftarkan di Tanah Pendaftaran.
Pada masa yang membeli, pemilik semasa pergi ke notaris, dan setelah pembelian telah siap, dan menjadi confidents yang notaris akan membuat tindakan yang perlu untuk menyelesaikan langkah-langkah pendaftaran, mereka tidak mengajar notaris untuk bertindak pendaftaran dalam daftar tanah. Oleh itu, selama bertahun-tahun, telah mendapati bahawa sifat masih di pihak yang pemilik sebelumnya, karena dia tidak memberi perintah untuk notaris, dan tidak dibantu oleh pengacara dalam proses anda.
Jadi, notaris tidak pernah melakukannya
Juga, notaris tidak mengatur domiciliation pembayaran perkhidmatan ini dalam akaun bank pembeli debit. Seperti yang dinyatakan di atas, untuk mempunyai idea yang lengkap, dan untuk mendapatkan maklumat mengenai proses membeli, anda perlu untuk mendapatkan informasi ini dari berbeza tempatan, wilayah sumber, pendaftaran tanah, perancangan jabatan, dan juga untuk berunding dengan arkitek dan pakar lain, dan lain-lain. SEMUA INI TIDAK AKAN MENJADI YANG DIBUAT OLEH SPANYOL NOTARIS. Untuk melakukan ini, anda akan perlu untuk mendapatkan perkhidmatan pengacara yang boleh mendapatkan semua informasi dari sumber yang berbeza dan untuk memeriksa semua ncessary undang-undang dan pentadbiran mata. Selain dari ini, malangnya, proses ini agak rumit jadi, TIDAK SEMUA PEGUAM YANG SAH UNTUK KENDERAAN. Jadi, anda perlu pengacara yang, selain itu bercakap bahasa anda, dan siapa yang tahu real estate undang-undang, dia juga perlu menjadi seorang pakar dalam pembinaan dan perancangan bandar undang-undang, dan untuk mengira dalam pasukannya dengan arkitek, dan lain-lain yang profesional dan juruteknik, untuk mempunyai cukup keupayaan dan kemahiran untuk mendapatkan semua informasi yang dibutuhkan, dan untuk menyelesaikan semua aspek mengenai harta itu. Kontrak seorang peguam Ada syarikat atau agen yang hadir sendiri sebagai pengacara dan memberi"undang-undang", atau menawarkan diri mereka sebagai"conveyancers", dan, sebenarnya mereka tidak peguam. Kadang-kadang mereka bahkan bukan sepanyol. - Kontrak pengacara yang berdaftar di Sepanyol. Jangan tergoda untuk menggunakan peguam di negara anda sendiri. Hanya negara peguam tahu sistem membeli dan sepanyol membeli proses.
- Pengacara perlu bertutur dalam bahasa anda.
Mengelakkan peguam yang tidak bercakap bahasa anda, dan yang menggunakan sekretaris atau pembantu atau penterjemah. Peguam anda harus berbicara bahasa anda sempurna untuk berkomunikasi secara langsung kepada anda, tidak melalui sekretaris atau penterjemah.
- Periksa yang peguam itu adalah pakar dalam Bandar dan Pembinaan undang-Undang.
Dia mesti menjadi seorang pakar dalam real estate undang-undang, tetapi juga, dia harus mengerti perancangan bandar dan pembinaan.
