Ini bukan apa yang anda inginkan
Apabila membeli lokasi yang luar negeri atau di luar kawasan selalu ada risiko tertentu
Beberapa berlaku di mana-mana negara, yang lain khusus ke Spanyol. Ingat yang puluhan ribu orang asing telah membeli tanah di luar Spain dengan tidak ada masalah sama sekali.
Beberapa dozen atau seratus telah dipengaruhi oleh undang-undang ini. Risiko yang pertama adalah bahwa tanah di sekitar anda akan, pada satu peringkat, diklasifikasikan sebagai tanah bangunan.
Anda terbuka yang indah pemandangan yang kemudian akan menjadi pemandangan ke lusinan rumah.
Seperti di Britain, ada sedikit yang dapat anda lakukan untuk menjaga terhadap risiko ini.
Ia adalah lebih buruk jika kau berada dekat dengan tepi hadir maju kawasan atau jika anda kawasan telah komunikasi yang baik dan pemandangan yang baik atau yang lain asli ciri-ciri yang membuat itu sangat menarik untuk pembangunan.
Aku selalu beritahu pelanggan membeli tanah itu hanya benar-benar selamat andaian bahawa mana-mana tanah yang tidak pada masa ini dibina di atas akan, pada satu peringkat, dibina di atas - apapun orang janji.
Jika anda khawatir tentang rancangan pembangunan masa depan kita boleh membuat pertanyaan untuk mewujudkan apa yang projek pembangunan sedang dijadualkan tapi kami tidak dapat menjamin bahwa rencana, tidak akan membuat sangat hari berikutnya yang akan memberi anda rumah.
Itu pertanyaan yang dibuat bahkan tidak akan menjamin bahawa tiada rancangan semasa sehingga anda dapat mengambil tindakan terhadap berkuasa perancangan jika ada sesuatu yang tidak dilaporkan kami.
Bagaimanapun, jika terus luar sifat kawasan itu adalah penting untuk anda mungkin bernilai meminta kami untuk membuat ini pertanyaan seperti kos biasanya sederhana.
Jika anda ingin kami untuk membuat pertanyaan kami akan mendiskusikan pilihan-pilihan yang ada untuk anda dan kos mungkin terlibat. Yang kedua adalah masalah yang luar sifat sering berada di sekitar untuk masa yang lama. Ini berarti bahwa ada telah banyak peluang untuk hak-hak dan obligasi untuk membina berhubung dengan ciri-ciri. Tidak semua ini adalah jelas. Anda harus, oleh itu, mengawasi keluar untuk"mencurigakan"tanda-tanda seperti yang mudah dilihat laluan berjalan di tanah anda, banyak menghabiskan peluru atau bukti lain berburu harta, tanda-tanda orang yang mengeluarkan air dari"anda"stream dan lain-lain. Jika anda melihat apa-apa perhatian, ia menarik kepada anda peguam' perhatian.
Tidak semua mereka yang dicatatkan di tanah pendaftaran
Mereka akan berbincang apa tindakan, jika apa-apa, boleh diambil untuk menjelaskan situasi.
Ketiga dan yang paling serius masalah - di mana harta itu sendiri menjadi terlibat dalam proses pembangunan.
Dalam Sepanyol apabila plot tanah yang dimiliki oleh beberapa orang re-aneh untuk pembangunan pihak berkuasa tempatan boleh berurusan dengan situasi dalam beberapa cara. Sering mereka menubuhkan"junta de compensacion". Ini adalah jawatankuasa semua pemilik tanah bimbang. Ia mempunyai hak untuk membuat keputusan penting untuk pembangunan semula, seperti yang akan melakukan kerja-kerja, bagaimana ia akan dibiayai dan lain-lain. Sebagai ahli anda mungkin undi, tetapi jika anda rakan-rakan pemilik mengalahkan dlm pemilihan anda maka anda terikat oleh keputusan mereka. Biasanya kerja infrastruktur seperti pembinaan jalan-jalan, elektrik stesen dan sebagainya akan ada yang akan dijalankan. Ia akan menjadi tidak adil jika semua ini telah dibina pada plot anda meninggalkan kau dengan apa-apa dan anda tetangga untuk mendapat faedah daripada nilai yang lebih tinggi dari tanah mereka sebagai bangunan plot. Junta akan, dalam berbagai cara, itu semula menempatkan tanah yang ditinggalkan selepas infrastruktur bekerja untuk memastikan semua orang mempunyai bahagian yang adil bangunan tanah. Dalam kembali pemilik akan layak untuk mendapat faedah dari proses pembinaan di bahagian ke pemilik lain. Ada beberapa cara untuk mencapai hal ini. Salah satunya adalah milik tanah itu adalah mudah ditakrifkan semula.
Jika kau punya sepuluh asal plot, sebelum jalan raya, sekolah, elektrik stesen dan lain-lain telah dipisahkan dari itu, anda sempadan akan diubah untuk agihkan anda sepuluh ada tanah bangunan selepas semua sudah 'mati' tanah telah menyumbang.
Mana-mana harta itu di laman web sebelum pelan telah berlalu boleh tetap di sana, melainkan ia adalah diperlukan untuk jalan-jalan dan lain-lain atau awam baik - di mana ia boleh wajib dibeli. Bahkan jika anda dapat menyimpan rumah anda, bagaimanapun, anda tidak akan diizinkan untuk melanjutkan atau memperbaikinya. Dalam latihan ia jarang mungkin bagi anda untuk tetap di rumah pada plot anda dan permit kerja bangunan untuk pergi di sekitar anda. Sistem ini adalah sangat berbeda dari cara British membangunkan tanah tetapi ia biasanya bekerja cukup baik. Peraturan untuk pembangunan tanah adalah salah satu bidang yang, di bawah perlembagaan sepanyol, yang diserahkan untuk autonomous wilayah.
Dalam kawasan Valencia peraturan khas telah meninggal pada tahun.
Undang-undang ini dimaksudkan untuk menggalakkan pembangunan apa yang kemudian ke belakang kawasan di mana sedikit pembangunan telah mengambil tempat. Dalam bahawa ia adalah sangat berjaya. Malangnya, baru - baru ini- dalam dua atau tiga tahun terakhir - serakah dan tidak bertanggungjawab pembangun telah menemukan cara menyalahgunakan kedudukan. Sama-sama malangnya, itu kawasan Andalucia (yang meliputi seluruh Costa del Sol) telah memutuskan untuk memperkenalkan perubahan yang sama. Di bawah undang-undang ini bandar dewan mempunyai hak untuk membenarkan pembangun - yang mungkin tidak ada hubungannya dengan situs - untuk mengemukakan atau 'memudahkan' pelan pembangunan dan mengangkat dia ke koordinat dan menggalakkan pembangunan.
Walaupun, dalam teori, penduduk tempatan dilindungi dalam pelbagai cara ini boleh membawa menyalahgunakan.
Yang pembangun bisa memperoleh agak kecil pegangan dalam kawasan tersebut dan sering boleh menguasai proses, berpusing keputusan yang dibuat untuk kelebihan. Sebagai contoh, jika junta undi untuk mendanai pembangunan itu sendiri bukannya untuk mendapatkan bank membiayai maka siapa pun yang tidak membayar berkongsi mungkin mencari tanah yang wajib yang dibeli untuk nilai sebagai tanah luar bandar - lebih kurang daripada ia akan bernilai sekali kerja-kerja yang telah diambil. Perbelanjaan infrastruktur boleh dinaikkan. Kawan-kawannya boleh diberi kontrak utama. Banyak berjaya dan adil perkembangan telah dijalankan di bawah undang-undang ini tetapi tidak ada keraguan bahwa ia adalah terbuka untuk penyalahgunaan. Ini adalah diakui oleh Valencia kerajaan, yang mana public works jawatankuasa bercadang penting peningkatan dalam undang-undang. British duta besar Spanyol dan tempatan konsulat Inggris telah menyatakan mereka kebimbangan. Undang-undang, seperti yang ia berdiri, telah menantang seperti perlembagaan dan kes ini akhirnya akan mendengar sebelum Spanyol 's Agung Mahkamah dan, mungkin, mahkamah Eropah. Ada hal undang-undang untuk menyarankan bahwa tantangan akan berjaya. Lebih luas cadangan untuk pembaharuan juga sedang dibuat. Ini adalah semua yang mungkin untuk mengambil beberapa tahun.
Sementara itu, apa yang perlu anda lakukan.
Di sana anda akan melihat up to date untuk keadaan - walaupun sedar bahawa beberapa cerita seram dari orang-orang yang tampaknya membingungkan berbagai isu-isu. Banyak tekan liputan, seperti biasa, dan dibesar-besarkan atau salah satu sisi. Jika anda tetap khawatir, membeli tempat lain. Undang-undang ini hanya digunakan dalam kawasan Valencia dan, berpotensi, Andalucia. Kemudian menulis kepada kerajaan Valencia Andalucia untuk memberitahu mereka mengapa anda tidak membeli sana. Jika anda sudah memiliki rumah yang terancam oleh ini masalah nasihat yang paling penting adalah untuk bertindak dengan cepat dan jangan masukkan kepalamu ke dalam pasir. Tindakan pantas boleh melindungi kedudukan anda. Kelewatan boleh membawa maut Melihat pengacara anda sekaligus. Jika kau membeli ke dalam pembangunan yang, selama bertahun-tahun, telah jatuh di bawah semasa standard minimum. Sebagai contoh, jalan-jalan mungkin kurang daripada minimum dibenarkan lebar atau mungkin mereka tidak ada lampu jalan atau mereka mungkin tidak muncul. Dalam kes ini kota mungkin bersikeras pada hal-hal yang dibawa ke awal.
Anda mungkin tidak ingin, untuk contoh, lampu jalan, tetapi jika bandar dewan mengatakan anda akan mendapatkan mereka kemudian mendapatkan mereka, anda akan.
Jika undang-undang memerlukan lampu jalan mereka akan tidak punya pilihan tapi untuk menempatkan mereka dalam. Jika lampu jalan yang benar-benar tidak wajib kemudian melobi oleh penduduk yang bisa mempengaruhi keputusan. Jika mereka melakukan harus dipasang dengan cara yang berurusan dengan hal ini berbeda dari sistem di England. Di sini, umumnya, di mana itu perbaikan yang diperlukan mereka akan dijalankan oleh pihak berkuasa tempatan dan itu jatuh untuk menjadi dibayar oleh semua majlis pembayar cukai di kawasan itu. Dalam Sepanyol mereka akan dibayar oleh pemilik penginapan terjejas. Ini bermakna yang paling tahun majlis anda cukai bil yang sangat rendah - anda tidak membayar untuk peningkatan untuk harta orang lain - tapi kadang-kadang anda mungkin perlu untuk membayar jumlah yang agak besar. Bayaran untuk kerja seperti ini cenderung untuk menjadi agak besar, tapi tidak besar (mengatakan £, £, setiap harta untuk projek besar). Kota juga boleh wajib membeli apa-apa bahagian anda tanah seperti yang mungkin perlu untuk melaksanakan peningkatan - misalnya, mengambil satu meter dari taman anda untuk membenarkan sebuah jalan untuk menjadi melebar. Lapisan perak di awan ini adalah bahwa, sekali kerja yang telah dilakukan, nilai properti anda biasanya meningkat. Iklan di laman web ini tidak bermakna apa-apa cadangan. Selalu menggunakan sebuah peguam bebas untuk melakukan undang-undang cek di pihak anda sebelum membeli lokasi di Sepanyol.
